מהי שנת בדק ?
שנת בדק כמו סוג של אחריות מהקבלן "שנה אחריות על בית מהקבלן "
כאשר קונים בית מקבלן, הקבלן צריך לתת לכם זמן תיקונים לבית, דברים שיכולים לקרות לכל בית חדש.
ברגע שקונים בית או דירה, הקבלן מוסר לכם את הדירה או את הבית ועובר אתכם על כל הבית למען הסדר הטוב שהכל מסודר ובנויי נכון כמו שרציתם,
אך גם הקבלן מודע שיכולים להיות נזקים לאחר מסירת הדירה, ומאחריותו לתקן אותם, לפחות לתקופה זמן של שנה.
הרעיון של מאחורי שנת בדק, לגרום לקבלנים בניה לקחת אחריות על הבניה שלהם במיוחד שמדובר בבתים ודירות שנקנו בהרבה כסף.
איפה נתקל בשנת בדק ?
כדי שנבין על מה מדובר, יש לרכוש בית או דירה מקבלן, לדעת טוב שיש לבדוק גם את הקבלן למרות שהוא נחמד
וקנינו ממנו בית בסוף לקראת מסירת הבית, יש לבצע בדיקת בית מקיפה ומלאה כדי שתוכלו
לנצל את זמן אחריות של הקבלן ללא עלויות גבוהות.
האם זה אחריות הקבלן או אחריות של הקונה ?
רמז קטן אחריות על שני הצדדים – הקבלן והקונה, האחריות של הקבלן לתת שנה על הבית שהוא בנה והרכיב אותו למענכם,
אחריות שלכם זה לדאוג לבדיקת בדק בית מקיפה ומלאה שלא תגיעו למצב לא נעים ולא יהיה לכם את אפשרות לקבל את השנה.
מזל טוב, בשעה טובה ומוצלחת קניתם דירה מקבלן ואתם מתחילים לבנות את החיים המשותפים שלכם כמשפחה צעירה בישראל.
שהריח הטרי של הדירה החדשה עוד נמצא באוויר, ואתם רק מתחילים להתרגל לעובדה שאתם בעלי נכס, האידיליה בשיאה.
ככל שעוברים הימים אתם מגלים פגמים בבניה, קטנים וגדולים.
בנקודה הזו צריך לעצור הכל ולבדוק מה הם הפגמים ואיך ניתן לתקן אותם.
מרבית הקבלנים כן מאפשרים לרוכשי הדירות להנות פרק זמן מסוים בו ניתן לבצע תיקונים בבית.
מה הם האותיות הקטנות של שנת בדק
ברגע שגילית ליקויי בניה כל שהוא בבית, ואתם רוצים לפנות אל קבלן הביצוע של העבודות ולממש את הזכאות לתיקונים תחת המונח שנת בדק,
מתחיל תהליך דין ודברים מורכב אל מול הקבלן.
אם אין לכם הוכחה מוצדקת לאופי הליקוי ולאחריות של הקבלן על הליקויים,
יהיה קשה מאוד לגרום למנהל העבודות להגיע בחזרה אל הבית שלכם ולבצע את התיקון הנדרש.
בדיוק מסיבה זו בעלי נכסים רבים פונים מראש אל חברה אשר נותנת שירותי בדק בית.
החברה תספק פירוט מקצועי ומלא של כלל הליקויים בבית,
כך שאתם תוכלו לפנות ישירות אל קבלן הבנייה שלכם על מנת לאמץ אותו אל מול הליקויים
ולדרוש ממנו לממש את התחייבותו הבאה לידי ביטוי תחת המונח שנת בדק.
אל תתפשרו על הזכות שלכם
כל כך הרבה שנים חיכיתם לדירה המיוחלת. ודווקא עכשיו, כאשר הגעתם אל הנחלה,
אתם יכולים למצוא את עצמכם במאבקים אל מול הקבלן על זכויות שבאופן עקרוני מגיעות לכם.
אז במקום לשבור את הראש ולנסות למצוא פתרונות יצירתיים,
שווה לכם לעצור הכל ולפנות לעזרתם של אנשי מקצוע מנוסים שיכולים לגבות את הטענות שלכם ולהעלות אותם על הכתב אל מול קבלן העבודה.
כך שתהיה לכם האפשרות לעמוד מול הספק ובמידת הצורך גם לפנות לעזרת בית הדין על מנת לבצע את תיקוני הליקויים הנדרשים לקבלת נכס מגורים מושלם.
