שנה של חסינות הנכס דירה או בית

שנת של חסינות הנכס, דירה או בית, נקראת "שנת בדק", נחשבת בעיני רוכשים בתים רבים כ-שנה של "חסינות"
ובדיקה של טיב ואיכות העבודה בדירה אליה הם נכנסים.
חוק מכר הדירות קובע כי על קבלן לתת אחריות לגבי טיב ואיכות העבודה, כאן נכנסת אלינו "שנת הבדק".
אנו מאמינים שיש לכם לא מעט שאלות – בדיוק לשם כך אנשי המקצוע של לוטם הנדסה פה לעשות לכם סדר.

מהי שנת חסינות ?

עת רכישת דירה חדשה מקבלן על הקבלן לתת לכם אחריות מלאה לגבי טיב ואיכות העבודות שנעשו לשם בניית הדירה.
שנת בדק נחשבת לפרק זמן המוגדר בצורה חוקית לפי "חוק מכר דירות", בזמן זה הדירה נבדקת ללא לאות על ידיכם ונבדקת האם הדירה הינה ראויה למגורים או שמא עדיין לא.
במהלך שנת בדק אנו רואים לא מעט ליקויים וכשלים אשר יכולים לפגוע באיכות החיים של רוכשי הדירות ואף לעיתים מסכנות את חייהם באופן ממשי.

מתי מתחילה שנת החסינות על הנכס?

שנת החסינות על הנכס הינה שנה המתחילה באותו רגע בו הדיירים חותמים על פרוטוקול מסירה מסודר ועד לסוף השנה הראשונה של האכלוס.
אנו למדים כי ברוב המקרים הקבלן יבקש כבר בשנה הראשונה מרוכשי הדירות השונים בפרויקט
לבצע בדיקות מבנים לצד בדיקות בדק בית לשם בדיקת ליקויי בנייה ותיקונם במהלך שנת הבדק.
בהנחה והקבלן לא דורש זאת אנו היינו רוצים לבדוק זאת בעצמנו באמצעות בדיקת בדק בית לצד ביקורת מבנים
כך נוכל לבדוק את הנכס שלנו בצורה הטובה ביותר ולפעול לשם תיקון הליקויים והכשלים.

"נגמרה השנה – האם זהו הסוף?"

בהנחה והשנה נגמרה זה לא אומר שמדובר בסוף.
כל ליקוי וכשל אשר התגלה במהלך שנת הבדק ו/או במהלך תקופת האחריות יהיו עדיין באחריות הקבלן ועליהם לתקן אותם גם לאחר שמסיימת השנה.
חוק המכר מדבר על 2 תקופות לצד שנת הבדק המעוגנת בחוק בהן הקבלן יהיה אחראי על תיקון ליקויים:

• תקופת הבדק – תקופה זו תתחיל בחתימתו של הדייר על פרוטוקול מסירת הדירה ותמשך בין שנה לבין שבע שנים בהתאם לליקוי ולכשל.
  (אנו למדים למשל כי התנתקות ו/או התקלפות של חיפוי חוץ הינו במסגרת תקופת הבדק ל – 7 שנים יחד עם זאת כשל במערכות הבידוד התרמי יהיה במסגרת תקופת הבדק ל – 3 שנים בלבד).
• תקופת אחריות – תקופה זו הינה תקופה של שלוש שנים אשר מסתיימת בסוף תקופת הבדק (לאחר כ- 7 שנים).
  בתקופה זו אנו בודקים את הדירה ואת הליקויים שתוקנו. במהלך תקופה זו אנו נוכל לבדוק האם מדובר בתוצאה של הזנחה, שימוש לא סביר ותקין או שמא כתוצאה מתחזוקה לקויה.

החשיבות בעבודה עם חברה המתמחה בתחום

בניגוד לדעה הרווחת הקבלן המבצע לא צריך לתת לנו אחריות אך ורק לשנה אחת בלבד, על פי חוק המכר על הקבלן לתת לנו תקופת בדק של בין שנה-7 שנים לצד תקופת אחריות לאחר מכן.
חשוב לציין כי אין אפשרות לפטור את הקבלנים מן החובה לתת תקופות אלו ו/או לקצר אותן – גם בהנחה וחתמתם איתם על חוזה המסדיר זאת.
אנו מאמינים כי שנת בדק, תרופת הבדק ותקופת האחריות הם "כרטיס הביטוח" שלכם לדירה וזהו הזמן לטפל בכל תקלה אשר עלולה לצוץ כתוצאה מבנייה לקויה ולא איכותית.
לכן, אין מן הנמנע לעבוד אל מול חברה מקצועית המתמחה במלאכת בדק בית אשר תלווה אתכם,
תבדוק את הנכס על כל צורותיו ותדאג להוציא עבורכם דו"ח מפורט ואמין לגבי כל הליקויים בדירה. חשוב לציין שהדו"ח קביל גם בין כותלי בית המשפט

שנת חסינות בודקים עם לוטם שירותי הנדסה

לוטם שירותי הנדסה נחשבת אחת החברות המובילות בישראל בעולמות ההנדסה ומספקת לקהל לקוחותיה קשת רחבה של שירותים לרבות שירותי בדק בית,
ביקורת מבנים, בנייה ותשתיות לצד מתן ייעוץ הנדסי ושירותי פיקוח ותיאום בעולם ההנדסה האזרחית.
החברה כבר מזמן הפכה לביטוי שגור בתחום ולבחירתם הטבעית של אלפי לקוחות פרטיים ועסקיים בישראל.
אנו מזמינים אתכם להצטרף אל חוג לקוחותינו ולבחור נכון – זה הזמן לבחור לוטם שירותי הנדסה.